何謂民間二胎?

有「民間二胎」之前，一定有「二胎」。指房貸戶再把房屋向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承登的風險很高，所以利率比一般房貸高，且貸款金額有限，通常只有原貸款的一至二成左右。

所以，要瞭解「民間二胎」之前，也必先瞭解「二胎」。二胎，是指你買了一棟房子，向銀行辦理購屋貸款。銀行實地勘查，評估出你購買的房子的可貸款金融（評估價值），設定首順位抵押權，然後借款給貸款人的一種擔保放款。民間二胎，是銀行根據房子的評估價值，減去首順位抵押權設定的金額後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款。

因分別設定首順位抵押權、二順位抵押權，所以，民間就以「二胎」、「民間二胎」稱之。

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房屋借款如何省利息

二胎借款是什麼?

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正豐當舖專業代辦房屋二胎及低利房貸的選擇，多樣化的優惠方案絕對可以解決您的需求讓您取得所需資金。所謂的房屋二胎就是已經向銀行貸過款，又想多借一點錢出來,如無殘餘價值銀行對於這樣的方式，一般是不再貸款，所以就由民間發展出來二胎。細分的話可以分為房屋二胎、二胎房貸、民間二胎這三種方式，做法上是大同小異,以房屋二胎來說，房屋給銀行設定第一順位後，借款人因為資金週轉需要再利用房屋向銀行申請貸款，銀行於第一順位後再增加第二順位，即稱為房屋二胎。

免責聲明
1．還款期數: 最低3個月-最長60個月
2．利息(以當舖法規定為準) : 月息最低1%~最高2.5%[年利率最低12%最高30%] (提早結清以日計算，無違約金)
3．無任何代辦手續費
4．依據個人工作、薪水及各項負債授信條件不同，而有所差異。以下為借貸成本計算的

參考案例：
假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項，還款期為60 個月，開辦手續費為新台幣 6,000元，
總費用年百分率為 3.68%，等於每月還款額度應為新台幣 5,113元，而總還款額則為新台幣
312,780 元

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