申請銀行二胎房順利嗎?

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經濟不景氣,銀行緊縮中小企業貸款,原本是提供給一般房貸戶的「二胎房貸」,由於申請流程便利,貸款金額多介於新台幣30萬元到50萬元,最近成為一些開店做生意的店主為資金周轉的管道。

簡單來說,二胎房貸是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者二胎銀行必須承擔較高的風險。

2008年美國發生次級房貸風暴後,國內銀行紛紛縮手,降低對一般房貸戶承辦二胎房貸的比重,轉向對收入來源較豐厚的店家或中小企業老闆。 

若希望提高二胎房貸額度,銀行建議,借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過150萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天。
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    正豐當舖專業代辦房屋二胎及低利房貸的選擇,多樣化的優惠方案絕對可以解決您的需求讓您取得所需資金。所謂的房屋二胎就是已經向銀行貸過款,又想多借一點錢出來,如無殘餘價值銀行對於這樣的方式,一般是不再貸款,所以就由民間發展出來二胎。細分的話可以分為房屋二胎、二胎房貸、民間二胎這三種方式,做法上是大同小異,以房屋二胎來說,房屋給銀行設定第一順位後,借款人因為資金週轉需要再利用房屋向銀行申請貸款,銀行於第一順位後再增加第二順位,即稱為房屋二胎。

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    假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項,還款期為60 個月,開辦手續費為新台幣 6,000元,
     總費用年百分率為 3.68%,等於每月還款額度應為新台幣 5,113元,而總還款額則為新台幣
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